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世茂集团与福晟集团举行签约仪式 收购87个项目

2019年前11月的全国商品房成交金额已接近14万亿元,比2018年同期增长了约1万亿元。但截至11月末,据媒体统计,2019年A股房企并购事件已达467宗,涉及买方现金支付总价值4688亿元。

卖场狂欢、房企挣扎是大多数房企面临的现实。一方面,中国人的住房需求依然在,绝大多数的项目还是能卖得动;另一方面,楼市拐点已现,产业定位、供求关系、政策环境以及房地产的市场结构都在发生微妙的变化,相应的,对于房企的要求也在从拼规模到拼产品和资源整合能力。

部分依然做着拼规模就能实现快速增长美梦的房企,只能被行业大鳄无情兼并。

前几年步子迈得比较大的福晟和协信,最近都陷入了“被收并购”的流言之中。或许正如业内人士所说,收并购已经成为了规模房企的新赛道,而资源、资金、政策,都在向“胜者”集中。

据媒体消息,2020.1.11世茂集团与福晟集团举行战略合作签约仪式。

世茂将收购福晟广东的旧改项目,由市场传言的74个上升到87个。

消息人士称,世茂占股4成,将以最大股东的身份操盘所收购项目。

世茂集团与福晟集团举行签约仪式 收购87个项目

图源:观点地产

2000亿“世纪大并购”世茂“吃下”福晟87个旧改项目世茂与福晟战略协议落地。2020.1.11下午,双方举办签约仪式,签约项目由此前市场传言的74个上升至87个。这次收并购,所涉项目位于福晟所有布局区域,以广东、福建为主,其中包括广东旧改项目。其实,在被收购之前,福晟也是通过并购实现高增长,2015年还成立“并购飞虎队”,董事长潘伟明亲自挂帅。2018年,福晟集团销售额621亿元位列房企45名,在主要闽系房企中排名第七。同年,福晟集团创始人潘伟明野心勃勃地提出了营收千亿计划。就2019年业绩来看,福晟完成630亿,排名降至房企55名,远远没有完成目标。

世茂集团与福晟集团举行签约仪式 收购87个项目

图源:网络由于高周转,以及多个旧改项目的巨额拆迁垫资,造成福晟资金紧张。其中,仅福州市台江区人民法院对福建钱隆置业有限公司的冻结金额就有628亿元。去年以来,福晟多次质押或出售股权。而本次出售的84个项目股权,或将使福晟集团实控人易主,接盘方世茂或将成最大赢家。

世茂集团与福晟集团举行签约仪式 收购87个项目

图源:网络至于并购涉及的金额,双方暂未公布。按照此前消息,交易金额可能高达2000亿元。

有消息人士指出,早在12月份时,福晟集团与世茂定下了合作的方向,世茂、东方资产、福晟按4:3:3的股权比例。

合作之后,世茂作为最大股东,将负责项目操盘。

疯狂并购世茂海峡深化布局大湾区

这次收并购,由世茂集团旗下世茂海峡主导完成。

近两年,世茂的大多数并购案,多由世茂海峡出面。

去年,世茂海峡陆续收购了泰禾集团、粤泰股份、明发集团等多家房企的资产包,累计斥资近200亿元。

在大湾区,其收购的项目包括佛山院子、广州院子;以及近64亿收购粤泰股份5个项目,即现在广州的世茂天越、世茂珠江天鹅湾等。

世茂集团与福晟集团举行签约仪式 收购87个项目

世茂珠江天鹅湾实景图

阳光城逆势而行 依然要吞下协信

房企的生态链,大鱼吃小鱼,小鱼在步子迈得太大之后,委身大鱼以求自保都是常见的操作。但在楼市下半场,不确定性因素陡增,对于房企,特别是所谓的“大鱼”,都面临新一轮的竞争。

有的“大鱼”和世茂一样,将目光投射到收并购中,哪怕自身情况同样不妙,也要逆势操盘。

从行业地位来看,阳光城在今年上半年的销售额900亿元,全国第13名,排在金科前面、龙湖后面。作为阳光控股的核心增长力量--阳光城地产,在2015年到2017年用400亿元完成了30多次的并购。

并购经验丰富的同时,阳光城的负债率一直处于高位。

世茂集团与福晟集团举行签约仪式 收购87个项目

作为渝企“五朵金花”之一的协信地产,曾长时间霸占重庆房地产行业的头部玩家,近几年的销售额也在全国百强房企之列。在重庆、川滇地区和长三角、珠三角,北京、上海、苏州、无锡等城市都有布局。

从业内传出的消息,协信近几年的销售额一降再降,资金链上出现大问题。

资料显示,2018年年底,协信远创资产负债率为79.34%,现金及等价物余额24.64亿,较2017年缩水超过50%。与此同时,短期借款和一年到期的非流动负债超过100亿。

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